Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Décines
12 copropriétés de Décines sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 6 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic décinois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.
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Pour comparer : à Décines, 61 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 37 cabinets sont actifs à Décines.
Les copropriétés en syndic bénévole à Décines
12 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 88 -100 Av Edouard Herriot Le Grand Large 60 1949 à 1974 18/11/2026 60 lots
- allée Mozart Hameau de L’égalité à Décines 22 1975 à 1993 01/01/2027 22 lots
- 7 cours Lavoisier José Sanchez 8 Avant 1949 30/06/2027 8 lots
- 60 avenue Jean Jaurès Le Clos 8 1949 à 1974 12/06/2028 8 lots
- 8 rue Nansen Nansen8 4 Avant 1949 31/03/2029 4 lots
- 43 -43b Che de la Berthaudiere — 4 2001 à 2010 14/11/2027 4 lots
- 9 rue André Brun Copropriete 9 Rue Andre Brun 3 1949 à 1974 22/12/2026 3 lots
- 1 rue André Brun Copropriete du 1 Rue Andre Brun 3 Non renseignée — 3 lots
- 6 impasse Bonneveau Copropriété du 6 Impasse Bonneveau 2 1949 à 1974 31/12/2026 2 lots
- 23 impasse Claude Monet Monet 3 1975 à 1993 01/06/2029 3 lots
- 5 avenue Beauregard — 2 1949 à 1974 01/01/2028 2 lots
- 223 rue Claude Monet Les Terres Noires 2 Avant 1949 03/04/2027 2 lots
Les syndicats coopératifs à Décines
6 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 88 -100 Av Edouard Herriot Le Grand Large 60 1949 à 1974 18/11/2026 bénévole 60 lots
- allée Mozart Hameau de L’égalité à Décines 22 1975 à 1993 01/01/2027 bénévole 22 lots
- 12 chemin des Terres Noires Le Clos des Terres Noires 6 Après 2010 — non déclaré 6 lots
- 6 impasse Bonneveau Copropriété du 6 Impasse Bonneveau 2 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 2 lots
- 5 avenue Beauregard — 2 1949 à 1974 01/01/2028 bénévole 2 lots
- 223 rue Claude Monet Les Terres Noires 2 Avant 1949 03/04/2027 bénévole 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Décines ?
12 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6 % du parc de Décines. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 6 copropriétés de Décines sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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